Definition von Verkaufen & Wohnen
„Verkaufen und Wohnen“ bezeichnet Modelle, bei denen Eigentümer ihre Immobilie veräußern, aber weiterhin darin wohnen bleiben. Diese Form wird häufig zur Liquiditätsbeschaffung im Alter genutzt.
Modelle für Verkaufen & Wohnen:
✅ Nießbrauch: Der Verkäufer erhält das lebenslange Wohnrecht und bleibt wirtschaftlicher Eigentümer.
✅ Leibrente: Die Immobilie wird verkauft, und der Verkäufer erhält eine monatliche Zahlung sowie Wohnrecht.
✅ Rückmietverkauf: Die Immobilie wird verkauft und direkt vom Verkäufer zurückgemietet.
Vorteile und Nachteile:
Vorteile:
✔ Sofortige Liquidität zur Altersvorsorge
✔ Weiterhin im gewohnten Zuhause leben
✔ Steuerliche Vorteile (z. B. Nießbrauch senkt den Verkaufswert, reduziert Erbschaftssteuer)
Nachteile:
❌ Verminderte Verkaufserlöse durch Wohnrechte
❌ Risiko von Mieterhöhungen (bei Rückmietmodellen)
❌ Abhängigkeit von neuen Eigentümern
Relevanz für verschiedene Zielgruppen:
🏡 Senioren: Sicherung des Lebensabends mit Liquiditätsgewinn.
💰 Investoren: Erwerb von Immobilien mit langfristiger Wertsteigerung.
📊 Immobilienmakler: Wachsende Nachfrage nach alternativen Verkaufsmodellen.
⚖️ Notare & Berater: Wichtige Vertragspartner für rechtssichere Ausgestaltung.
Rechtliche Aspekte & Experten-Tipps:
🚫 Fehler vermeiden:
- Fehlende Grundbucheintragung des Nießbrauchs → Verlust des Wohnrechts.
- Unklare Vertragsklauseln → Rechtsstreitigkeiten. 💡 Experten-Tipps:
✔ Nießbrauch oder Wohnrecht stets im Grundbuch eintragen lassen.
✔ Vertrag von einem Fachanwalt prüfen lassen.
✔ Steuerliche Auswirkungen im Vorfeld klären.
Fazit:
Verkaufen & Wohnen-Modelle bieten eine attraktive Möglichkeit, Vermögen freizusetzen, ohne das Zuhause aufzugeben. Eine sorgfältige rechtliche Gestaltung schützt vor Risiken und sichert die Vorteile dieser Konzepte langfristig.
