fer.
1. Definition des Verkaufs mit Wohnrecht
Ein Verkauf mit Wohnrecht bedeutet, dass eine Immobilie verkauft wird, während der Verkäufer das lebenslange oder befristete Recht behält, die Immobilie weiter zu bewohnen. Dieses Wohnrecht wird in der Regel grundbuchlich abgesichert.
2. Bedeutung in der Immobilienwirtschaft
Diese Verkaufsform wird häufig im Rahmen der Altersvorsorge genutzt:
- Verkäufer: Erhält Kapital aus dem Immobilienverkauf und kann weiterhin in der Immobilie wohnen.
- Käufer: Erwirbt die Immobilie oft zu einem reduzierten Preis aufgrund des bestehenden Wohnrechts.
3. Arten des Wohnrechts
- Lebenslanges Wohnrecht: Gilt bis zum Lebensende des Berechtigten.
- Befristetes Wohnrecht: Endet nach einer vertraglich vereinbarten Frist.
- Wohnrecht mit Nießbrauch: Zusätzlich zum Wohnrecht darf der Berechtigte die Immobilie vermieten.
4. Rechtliche Grundlagen und Absicherung
- Eintragung ins Grundbuch: Das Wohnrecht wird als Belastung im Grundbuch eingetragen und bleibt auch bei einem Weiterverkauf bestehen.
- § 1093 BGB: Regelt das Wohnungsrecht als beschränkt persönliche Dienstbarkeit.
- Notarielle Beurkundung: Kaufvertrag und Wohnrecht müssen notariell beurkundet werden.
5. Steuerliche Aspekte und Finanzierung
- Steuerlicher Vorteil: Bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer wird der Wert des Wohnrechts vom Kaufpreis abgezogen.
- Erbschaftssteuer: Ein eingetragenes Wohnrecht mindert den Wert der Immobilie für Erbschaftssteuerzwecke.
- Finanzierungsaspekte: Banken finanzieren Immobilien mit Wohnrecht häufig nur eingeschränkt.
6. Vor- und Nachteile des Verkaufs mit Wohnrecht
Vorteile:
- Verkäufer sichert sich ein lebenslanges Wohnrecht.
- Käufer profitiert von einem reduzierten Kaufpreis.
- Steuervorteile für beide Parteien.
Nachteile:
- Immobilie ist schwerer wiederverkaufbar.
- Käufer trägt Instandhaltungskosten, ohne die Immobilie sofort nutzen zu können.
- Finanzierungsbeschränkungen durch Banken.
7. Experten-Tipps zum Verkauf mit Wohnrecht
- Vertrag sorgfältig gestalten: Dauer, Nebenkostenregelung und Rückübertragungsrechte klar definieren.
- Grundbucheintragung prüfen: Wohnrecht muss als beschränkt persönliche Dienstbarkeit eingetragen werden.
- Rechtsberatung einholen: Fachanwalt oder Notar zur rechtssicheren Gestaltung konsultieren.
📌 Fazit:
Der Verkauf mit Wohnrecht ist eine attraktive Möglichkeit, Immobilienvermögen in Liquidität umzuwandeln, ohne das Wohnrecht zu verlieren. Für Käufer bietet sich die Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage. Eine sorgfältige vertragliche Ausgestaltung und rechtliche Beratung sind essenziell, um Risiken zu vermeiden.
