1. Was ist ein Teilverkauf eines Hauses?
Beim Teilverkauf verkauft ein Eigentümer einen Anteil seiner Immobilie (z. B. 20–50 %) an einen Investor, bleibt aber weiterhin Hauptnutzer. Der Käufer erhält ein Miteigentumsrecht, und der Verkäufer zahlt eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil.
👉 Typische Gründe für einen Teilverkauf:
✅ Kapitalfreisetzung, ohne das Haus zu verkaufen.
✅ Alternative zur Immobilienverrentung oder einem Kredit.
✅ Flexibilität, weil der Eigentümer weiterhin Wohnrecht hat.
💡 Wichtig: Der Teilverkauf ist kein klassischer Verkauf, sondern eine Vermögensfreisetzung mit laufenden Kosten!
2. Wie funktioniert der Teilverkauf?
📌 1️⃣ Immobilienbewertung & Verkaufsanteil festlegen
- Marktwert des Hauses bestimmen (z. B. 500.000 €).
- Verkaufsanteil festlegen (z. B. 25 % → 125.000 € Auszahlung).
📌 2️⃣ Vertrag mit dem Investor abschließen
- Eigentümer bleibt zu 75 % im Grundbuch eingetragen.
- Käufer erhält Miteigentum, aber kein Mitspracherecht.
📌 3️⃣ Monatliche Nutzungsgebühr zahlen
- Eigentümer zahlt eine monatliche Gebühr für die Nutzung des verkauften Anteils.
📌 4️⃣ Rückkaufoption oder Gesamtverkauf möglich
- Eigentümer oder Erben können den Anteil zurückkaufen.
- Alternativ kann die gesamte Immobilie verkauft werden.
💡 Tipp: Beim Teilverkauf können hohe Kosten entstehen – alle Vertragsdetails genau prüfen!
3. Was kostet ein Teilverkauf?
📌 Beispielrechnung für ein Haus mit 500.000 € Wert:
| Kostenpunkt | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Verkaufserlös (25 %) | 500.000 € × 25 % | 125.000 € |
| Monatliche Nutzungsgebühr (5 % pro Jahr) | 125.000 € × 5 % ÷ 12 | 520 € |
| Rückkaufswert nach 10 Jahren | 125.000 € (evtl. + Wertsteigerung) | 125.000 – 160.000 € |
| Servicegebühren | 2 – 5 % des Verkaufswerts | 2.500 – 6.250 € |
💡 Tipp: Die monatliche Nutzungsgebühr kann in 10 Jahren über 60.000 € betragen, ohne dass die Immobilie vollständig verkauft wurde!
4. Vorteile & Nachteile des Teilverkaufs
✅ Vorteile:
✔ Sofortige Kapitalfreisetzung, ohne ausziehen zu müssen.
✔ Keine Verschuldung wie bei einer Hypothek.
✔ Rückkaufsrecht oder Gesamtverkaufsoption.
❌ Nachteile:
❌ Monatliche Nutzungsgebühren können teuer werden.
❌ Verkauf des Hauses kann komplizierter sein.
❌ Rückkauf des Anteils oft nur zum höheren Wert möglich.
💡 Tipp: Eine Immobilienverrentung oder ein Kredit können oft die günstigere Alternative sein!
5. Alternativen zum Teilverkauf
✅ Hypothek oder Kredit:
- Beleihung der Immobilie für eine günstige Finanzierung.
- Günstigere Zinsen als die hohe Nutzungsgebühr beim Teilverkauf.
✅ Leibrente oder Nießbrauch:
- Haus verkaufen & lebenslanges Wohnrecht erhalten.
- Keine monatlichen Zahlungen notwendig.
✅ Gesamtverkauf mit Rückmietung:
- Haus verkaufen & als Mieter bleiben.
- Oft günstiger als ein Teilverkauf.
💡 Tipp: Wer langfristig plant, sollte Alternativen mit einem unabhängigen Finanzberater vergleichen!
6. Fazit: Lohnt sich ein Teilverkauf?
✔ Für Eigentümer geeignet, die Kapital benötigen, aber weiterhin in ihrem Haus wohnen möchten.
✔ Langfristige Kosten durch Nutzungsgebühr beachten!
✔ Rückkaufsoption prüfen, falls der Immobilienwert steigt.
💡 Tipp: Eine unabhängige Beratung & Vertragsprüfung ist dringend empfohlen, um versteckte Kosten zu vermeiden!
