Was sind Renovierungskosten?
Renovierungskosten sind alle Aufwendungen für Maßnahmen zur Instandhaltung, Modernisierung oder optischen Verbesserung einer Immobilie. Sie fallen in folgenden Fällen an:
- Beim Kauf einer Bestandsimmobilie (Sanierungsbedarf)
- Bei der Vermietung (Mieterwechsel, Werterhalt)
- Im Eigenheim (Wertsteigerung, Komfortverbesserung)
Die Höhe der Renovierungskosten hängt von Faktoren wie dem Alter, Zustand und Umfang der Maßnahmen ab.
Welche Kosten gehören zu einer Renovierung?
Renovierungskosten lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen:
| Kategorie | Beispiele |
|---|---|
| Kleinere Renovierungen | Streichen, Tapezieren, Bodenbelag erneuern |
| Mittlere Renovierungen | Bad- und Küchensanierung, Austausch von Fenstern |
| Große Renovierungen | Dachsanierung, Fassadenerneuerung, Haustechnik |
📌 Unterschied zur Sanierung:
- Renovierung → Optische Verbesserung, Werterhalt
- Sanierung → Technische Instandsetzung, Erhöhung der Lebensdauer
Wer zahlt die Renovierungskosten?
Die Kostenverteilung hängt davon ab, ob es sich um eine Mietwohnung oder eine Eigentumsimmobilie handelt.
1. Bei Mietwohnungen
-
Vermieter zahlt:
- Instandhaltungsmaßnahmen (z. B. kaputte Fenster, defekte Heizung)
- Maßnahmen zur Modernisierung (Energieeffizienz, Barrierefreiheit)
-
Mieter zahlt:
- Schönheitsreparaturen, sofern im Mietvertrag vereinbart (Streichen, Tapezieren)
- Schäden, die durch eigenes Verschulden entstanden sind
📌 Wichtig: Klauseln im Mietvertrag, die Mieter zu umfassenden Renovierungen verpflichten, sind oft unwirksam!
2. Bei Eigentumswohnungen & Häusern
- Eigentümer trägt sämtliche Renovierungskosten
- In WEG-Gemeinschaften (Eigentumswohnungen) werden Gemeinschaftskosten anteilig verteilt
Renovierungskosten steuerlich absetzen
Renovierungskosten können steuerlich geltend gemacht werden, wenn:
✅ Vermieter: Kosten als Werbungskosten oder Abschreibung absetzbar
✅ Eigentümer im selbstgenutzten Haus: Handwerkerkosten (Arbeitslohn) zu 20 % von der Steuer absetzbar
✅ Bei Kauf einer Bestandsimmobilie: Spezielle Regelungen für anschaffungsnahe Kosten
📌 Anschaffungsnahe Renovierungskosten (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG)
- Innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf
- Wenn Kosten >15 % des Kaufpreises (ohne Grundstück)
- Dann zählen sie nicht als Werbungskosten, sondern müssen abgeschrieben werden
Typische Renovierungskosten & Preise
Hier eine grobe Orientierung zu den Renovierungskosten je Quadratmeter:
| Maßnahme | Kosten pro m² |
|---|---|
| Wände streichen | 5 – 10 € |
| Bodenbelag erneuern (Laminat, Parkett) | 20 – 80 € |
| Badrenovierung | 4.000 – 15.000 € |
| Fenster erneuern | 500 – 1.500 € pro Fenster |
| Heizungsmodernisierung | 8.000 – 20.000 € |
| Dachsanierung | 80 – 250 € pro m² |
| Fassadenerneuerung | 50 – 150 € pro m² |
📌 Tipp: Angebote von mehreren Handwerkern einholen, um Kosten zu vergleichen!
Kosten sparen bei der Renovierung
💡 Eigenleistung: Selbst streichen & tapezieren kann bis zu 30 % der Kosten sparen
💡 Fördermittel nutzen: KfW-Zuschüsse & BAFA-Förderungen für energetische Sanierungen
💡 Handwerkerkosten steuerlich absetzen: Bis zu 1.200 € pro Jahr sparen
💡 Saisonale Schwankungen nutzen: Im Winter sind Handwerker oft günstiger
Fazit
Renovierungskosten sind ein zentraler Bestandteil beim Immobilienerhalt. Je nach Umfang kann eine Renovierung nur optische Verbesserungen oder eine komplette Modernisierung umfassen. Mieter, Vermieter und Eigentümer sollten genau prüfen, welche Kosten anfallen und wer sie trägt. Durch geschickte Planung und steuerliche Optimierung lassen sich die Kosten deutlich reduzieren.
