Reinigungsdienst

1. Was ist ein Reinigungsdienst?

Ein Reinigungsdienst ist ein professioneller Anbieter von Reinigungs- und Pflegeleistungen für Immobilien, Büros, Treppenhäuser und Außenbereiche. Die Dienstleistungen reichen von Unterhaltsreinigung bis hin zu Sonderreinigungen.

👉 Typische Einsatzbereiche:

• Reinigung in Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen
• Treppenhausreinigung in Mietshäusern
• Büroreinigung für Gewerbeimmobilien
• Grundstücks- und Außenflächenpflege
• Bauendreinigung nach Neubauten oder Renovierungen

💡 Wichtig: In Mietshäusern sind Reinigungskosten oft umlagefähige Betriebskosten und können auf Mieter umgelegt werden.

2. Warum ist ein Reinigungsdienst wichtig?

🏢 Für Vermieter & Hausverwaltungen:
✅ Wertsteigerung der Immobilie durch regelmäßige Pflege.
✅ Höhere Wohnqualität → Zufriedenere Mieter, weniger Beschwerden.
✅ Umlage auf Mieter möglich → Reinigungskosten als Nebenkosten abrechenbar.

🏠 Für Eigentümer & Bewohner:
✅ Hygienische & gepflegte Wohnräume.
✅ Kein Streit über Putzpläne in Mehrfamilienhäusern.
✅ Weniger Schimmel & Verschmutzungen durch professionelle Pflege.

💡 Tipp: Ein guter Reinigungsdienst kann die Lebensdauer von Bodenbelägen und Fassaden verlängern!

3. Leistungen eines Reinigungsdienstes

Ein professioneller Reinigungsdienst bietet verschiedene Reinigungsarten, je nach Bedarf:

1️⃣ Unterhaltsreinigung (regelmäßig, z. B. wöchentlich)

• Reinigung von Büros, Treppenhäusern oder Gemeinschaftsflächen.
• Staubsaugen, Wischen, Müllentsorgung.

2️⃣ Treppenhausreinigung

• Entfernung von Schmutz, Laub und Staub.
• Reinigung von Handläufen, Lichtschaltern und Geländern.

3️⃣ Glas- & Fensterreinigung

• Reinigung von Fenstern, Glasfassaden und Wintergärten.
• Entfernung von Schmutz, Streifen und Fingerabdrücken.

4️⃣ Bauendreinigung (nach Bauarbeiten oder Renovierung)

• Entfernung von Bauschutt, Staub & Farbresten.
• Feuchtreinigung aller Oberflächen.

5️⃣ Sonderreinigungen

• Teppichreinigung
• Schimmelentfernung
• Desinfektionsmaßnahmen (z. B. nach Wasserschäden)

💡 Tipp: Bei gewerblichen Objekten wird oft eine tägliche Reinigung benötigt, während in Wohnhäusern ein wöchentlicher Turnus ausreicht.

4. Kosten für einen Reinigungsdienst

Die Preise variieren je nach Leistungsumfang, Standort und Häufigkeit der Reinigung.

💡 Tipp: Langfristige Verträge sind oft günstiger als Einmalreinigungen!

5. Umlage der Reinigungskosten auf Mieter

📜 Darf der Vermieter die Reinigungskosten umlegen?
Ja, laut § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind Reinigungskosten umlagefähig, wenn sie im Mietvertrag vereinbart wurden.

✅ Welche Reinigungskosten sind umlegbar?

• Treppenhausreinigung
• Glas- & Fensterreinigung (Gemeinschaftsbereiche)
• Müllplatz- & Gehwegreinigung

🚫 Welche Kosten sind nicht umlegbar?

• Reinigung der privaten Mietbereiche
• Sonderreinigungen (Schimmelbeseitigung)

💡 Tipp: Falls ein Mieter die Reinigung selbst übernimmt, darf keine zusätzliche Abrechnung erfolgen!

6. So finden Sie einen guten Reinigungsdienst

✔ Zertifizierungen & Erfahrung: Ein seriöser Anbieter ist in der Gebäudereinigung Innung organisiert.
✔ Festpreise & transparente Angebote: Vermeidet versteckte Zusatzkosten.
✔ Kundenbewertungen prüfen: Empfehlungen oder Online-Bewertungen helfen.
✔ Probeauftrag vereinbaren: Vor Vertragsabschluss eine Testreinigung durchführen lassen.

💡 Tipp: Bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich oft ein Rahmenvertrag für regelmäßige Reinigung – das spart Kosten!

7. Häufige Fehler bei der Auswahl eines Reinigungsdienstes

❌ Nur auf den Preis achten:
✔ Qualität ist entscheidender als der günstigste Anbieter.

❌ Fehlende Verträge:
✔ Immer schriftliche Vereinbarungen mit klaren Leistungen & Kosten treffen.

❌ Keine Kontrolle der Reinigung:
✔ Regelmäßige Qualitätskontrollen durch die Hausverwaltung durchführen.

❌ Nicht geprüfte Unternehmen beauftragen:
✔ Nur versicherte & zertifizierte Dienstleister auswählen.

💡 Tipp: Professionelle Firmen bieten oft Leistungsgarantien an!

8. Praxisbeispiel: Reinigungsdienst für ein Mehrfamilienhaus

🏢 Beispiel:

• Ein 10-Parteien-Mehrfamilienhaus in München benötigt eine wöchentliche Treppenhausreinigung.
• Der Reinigungsdienst berechnet 50 € pro Woche, also 2.600 € pro Jahr.
• Die Kosten werden auf die Mieter umgelegt:
  • 2.600 € / 10 Mieter = 260 € pro Jahr / 21,67 € pro Monat pro Mieter.

💡 Ergebnis: Der Hausflur bleibt sauber, und jeder Mieter zahlt nur einen kleinen Anteil.

9. Fazit: Lohnt sich ein Reinigungsdienst?

✔ Ja, für Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien → Sauberkeit & Werterhalt der Immobilie.
✔ Ja, wenn Vermieter die Kosten auf Mieter umlegen können → Keine Zusatzbelastung für Eigentümer.
✔ Ja, wenn regelmäßige Reinigung nötig ist → Bessere Wohnqualität für Mieter & Eigentümer.

Ein professioneller Reinigungsdienst spart Zeit, sichert den Werterhalt der Immobilie und verbessert die Wohnqualität.