1. Was ist eine Liegenschaftsverwaltung?
Die Liegenschaftsverwaltung umfasst die professionelle Betreuung & Verwaltung von Immobilien & Grundstücken. Sie wird von Eigentümern, Investoren oder Unternehmen beauftragt, um den Betrieb, die Instandhaltung & die wirtschaftliche Nutzung von Immobilien zu optimieren.
👉 Typische Objekte in der Liegenschaftsverwaltung:
✅ Wohnhäuser & Mietwohnungen (Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen)
✅ Gewerbeimmobilien (Büros, Einkaufszentren, Lagerhallen)
✅ Öffentliche Gebäude & Grundstücke (Schulen, Parks, Verwaltungsgebäude)
✅ Brachflächen & unbebaute Grundstücke
💡 Wichtig: Eine professionelle Liegenschaftsverwaltung kann die Wertsteigerung & Rendite von Immobilien langfristig sichern!
2. Aufgaben einer Liegenschaftsverwaltung
📌 1️⃣ Kaufmännische Verwaltung
- Mietverwaltung & Mietinkasso
- Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
- Buchhaltung & Steuerabrechnungen
📌 2️⃣ Technische Verwaltung
- Instandhaltung & Reparaturen organisieren
- Überwachung von Gebäudetechnik & Energieeffizienz
- Hausmeisterdienste & Reinigung koordinieren
📌 3️⃣ Rechtliche & organisatorische Aufgaben
- Mietverträge erstellen & prüfen
- Überwachung von Mietzahlungen & Mahnwesen
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden & Mietern
💡 Tipp: Besonders bei größeren Immobilienbeständen lohnt sich eine professionelle Verwaltung zur Entlastung des Eigentümers!
3. Was kostet eine Liegenschaftsverwaltung?
📌 Typische Verwaltungsgebühren:
| Objekttyp | Kosten pro Monat | Alternative |
|---|---|---|
| Mietwohnung | 20 – 50 € pro Einheit | Prozentuale Mieteinnahme (3 – 6 %) |
| Mehrfamilienhaus | 4 – 7 % der Mieteinnahmen | Pauschale Monatsgebühr |
| Gewerbeimmobilien | 5 – 10 % der Nettomiete | Individuelle Verträge |
📌 Zusätzliche Kosten für:
- Sonderleistungen wie Sanierungsplanung & Baubetreuung
- Notfallmanagement für Havarien & Schadensfälle
- Rechtsberatung bei Mietstreitigkeiten
💡 Tipp: Wer mehrere Immobilien besitzt, kann oft Paketpreise für die Verwaltung aushandeln!
4. Vorteile einer professionellen Liegenschaftsverwaltung
✅ Für Eigentümer & Investoren:
✔ Weniger Zeitaufwand für Verwaltung & Mietermanagement
✔ Regelmäßige Kontrolle & Werterhalt der Immobilie
✔ Sichere Mietabrechnungen & pünktlicher Geldeingang
✅ Für Mieter:
✔ Feste Ansprechpartner bei Problemen
✔ Schnelle Reparatur & Instandhaltung
✔ Klare Abrechnung von Nebenkosten
💡 Tipp: Eine erfahrene Liegenschaftsverwaltung kann langfristig Mieteinnahmen stabilisieren & den Leerstand minimieren!
5. Wie finde ich eine gute Liegenschaftsverwaltung?
📌 Wichtige Auswahlkriterien:
✅ Erfahrung mit vergleichbaren Immobilien
✅ Gute Bewertungen & Referenzen
✅ Transparente Kostenstruktur & Verträge
✅ Persönlicher Ansprechpartner & schnelle Erreichbarkeit
📌 Fragen an den Verwalter:
✔ Wie viele Objekte verwalten Sie aktuell?
✔ Welche Leistungen sind im Grundpreis enthalten?
✔ Wie erfolgt die Kommunikation mit Eigentümern & Mietern?
✔ Gibt es einen Notfalldienst für Schäden?
💡 Tipp: Vor Vertragsabschluss mehrere Angebote vergleichen & auf versteckte Zusatzkosten achten!
6. Fazit: Wann lohnt sich eine Liegenschaftsverwaltung?
✔ Für Eigentümer mit mehreren Immobilien oder wenig Zeit für Verwaltung.
✔ Bei komplexen Mietobjekten, Gewerbeimmobilien & großen Wohnanlagen.
✔ Wenn professionelle Betreuung von Mietern & Gebäudetechnik erforderlich ist.
💡 Tipp: Eine gute Liegenschaftsverwaltung kann den Wert einer Immobilie langfristig steigern & den Verwaltungsaufwand minimieren!
