1. Was ist ein Kellerraum?
Ein Kellerraum ist ein unterirdischer oder halbunterirdischer Raum eines Gebäudes, der meist zur Lagerung, als Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
👉 Arten von Kellerräumen:
✅ Wohnkeller: Gedämmte & beheizte Räume mit Wohnnutzung.
✅ Lagerkeller: Unbeheizte Kellerräume zur Aufbewahrung.
✅ Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum, Technikräume.
💡 Wichtig: Nicht jeder Kellerraum darf offiziell als Wohnraum genutzt werden – hier gelten baurechtliche Vorschriften!
2. Rechte & Pflichten für Mieter & Eigentümer
📌 1️⃣ Keller im Mietrecht
- Mieter hat Anspruch auf Nutzung, wenn er im Mietvertrag enthalten ist.
- Schlüssel oder Zugang darf nicht verweigert werden.
- Umbauten oder Nutzungsänderungen nur mit Vermieter-Erlaubnis.
📌 2️⃣ Wer zahlt Reparaturen im Keller?
- Vermieter ist für Instandhaltung zuständig.
- Mieter muss Schäden durch falsche Nutzung (z. B. Schimmel) selbst zahlen.
📌 3️⃣ Gemeinschaftskeller & Hausordnung
- Fahrradkeller & Trockenräume sind für alle zugänglich.
- Sperrige Gegenstände dürfen nicht ohne Erlaubnis gelagert werden.
- Feuergefährliche Stoffe (Benzin, Gasflaschen) sind verboten!
💡 Tipp: Ist der Keller nicht nutzbar (z. B. durch Feuchtigkeit), kann der Mieter eine Mietminderung verlangen!
3. Was darf im Keller gelagert werden?
✅ Erlaubt:
✔ Möbel, Kartons & Kleidung (trocken gelagert).
✔ Fahrräder, Reifen & Werkzeuge.
✔ Eingemachte Lebensmittel, Getränke.
🚫 Nicht erlaubt:
❌ Brennbare Flüssigkeiten (Benzin, Lacke, Lösungsmittel).
❌ Lebensmittel, die Schädlinge anziehen.
❌ Illegale Gegenstände oder Müll.
💡 Tipp: Bei Kellern ohne ausreichende Lüftung sollte man keine empfindlichen Möbel oder Textilien lagern, um Schimmelbildung zu vermeiden!
4. Keller als Wohnraum nutzen – ist das erlaubt?
📌 Voraussetzungen für Wohnkeller:
✅ Mindesthöhe von 2,30 m (je nach Bundesland).
✅ Fenster mit Tageslicht & Lüftungsmöglichkeit.
✅ Wärmedämmung & Heizungsanschluss.
✅ Feuer- & Schallschutz müssen den Bauvorschriften entsprechen.
🚫 Nutzung als Schlafzimmer oft verboten, wenn kein Notausgang vorhanden ist!
💡 Tipp: Wer einen Keller offiziell als Wohnraum nutzen will, braucht oft eine Genehmigung vom Bauamt!
5. Probleme & Streitfälle rund um Kellerräume
❌ Vermieter verweigert Zugang zum Keller:
✔ Mieter darf den Raum nutzen, wenn er im Mietvertrag steht.
❌ Feuchtigkeit & Schimmelbildung im Keller:
✔ Vermieter muss für Trockenlegung & Reparaturen sorgen.
❌ Nachbarn lagern Gegenstände im Gemeinschaftskeller:
✔ Hausordnung prüfen & Vermieter einschalten.
💡 Tipp: Ein feuchter oder schimmelig riechender Keller kann auf Baumängel hinweisen – hier kann eine Mietminderung möglich sein!
6. Fazit: Was sollte man über Kellerräume wissen?
✔ Mieter haben Anspruch auf ihren Keller, wenn im Mietvertrag geregelt.
✔ Lagerung ist erlaubt, aber nur mit geeigneten Gegenständen.
✔ Wohnnutzung ist nur mit behördlicher Genehmigung möglich.
✔ Schimmel oder Wasserschäden sind Vermietersache & können zur Mietminderung führen.
💡 Tipp: Vor Einzug prüfen, ob der Keller trocken & nutzbar ist!
