Definition des Edelrohbaus
Der Edelrohbau ist eine erweiterte Form des klassischen Rohbaus, bei dem nicht nur die tragenden Bauteile errichtet werden, sondern auch bestimmte Ausbauarbeiten bereits abgeschlossen sind. Er liegt zwischen Rohbau und schlüsselfertigem Bau und umfasst oft Fenster, Türen, Dach & Fassadenarbeiten.
📌 Beispiel: Ein Haus im Edelrohbau kann bereits eine fertige Gebäudehülle mit Fenstern & Dach haben, aber der Innenausbau fehlt noch.
Unterschied zwischen Rohbau & Edelrohbau
| Merkmal | Rohbau | Edelrohbau |
|---|---|---|
| Fundament & Wände | ✅ Vorhanden | ✅ Vorhanden |
| Dach | ✅ Vorhanden | ✅ Vorhanden |
| Fenster & Türen | ❌ Nicht vorhanden | ✅ Eingebaut |
| Fassade | ❌ Nicht fertiggestellt | ✅ Verputzt oder verkleidet |
| Innenputz & Estrich | ❌ Nicht vorhanden | ❌ Meist nicht enthalten |
| Elektrik & Heizung | ❌ Nicht vorhanden | ❌ Nicht vorhanden |
📌 Tipp: Der Edelrohbau ist ideal für Bauherren, die den Innenausbau individuell gestalten möchten, aber bereits eine weitgehend geschützte Gebäudehülle haben wollen.
Welche Arbeiten gehören zum Edelrohbau?
🏗 1. Tragende Bauteile & Dachkonstruktion
🔨 2. Fenster, Türen & Außenputz
- Einbau der Fenster & Außentüren
- Verputzen oder Verkleiden der Fassade (z. B. Klinker oder Wärmedämmung)
🏠 3. Vorbereitung für Innenausbau
- Grundinstallation von Leitungen & Schächten für Elektrik & Wasser
- Vorbereitung für Estrich, Fußbodenheizung & Innenwände
📌 Tipp: Je nach Bauvertrag kann der Leistungsumfang variieren – daher immer genau prüfen, was im Edelrohbau enthalten ist.
Vorteile eines Edelrohbaus
✅ 1. Flexibilität im Innenausbau
- Bauherren können Materialien & Ausstattung selbst wählen
- Besonders geeignet für individuelle Innenraumgestaltung
💰 2. Kosteneinsparung durch Eigenleistung
- Eigenleistungen im Innenausbau (Malerarbeiten, Böden, Elektrik) reduzieren Kosten
- Ideal für handwerklich begabte Bauherren
🏡 3. Schnellere Fertigstellung als klassischer Rohbau
- Gebäude ist dicht & wettergeschützt
- Reduzierung von Feuchtigkeit im Bauprozess
📌 Tipp: Wer Handwerker für den Innenausbau selbst beauftragt, kann oft bessere Preise & höhere Qualität sichern, als bei einem schlüsselfertigen Kauf.
Nachteile & Herausforderungen des Edelrohbaus
❌ 1. Kein sofortiger Einzug möglich
- Innenausbau kann mehrere Monate dauern
- Koordination der Handwerker ist aufwendig
💰 2. Finanzierung & Bauzeit können sich verlängern
- Banken bevorzugen oft schlüsselfertige Immobilien für Darlehen
- Falls Eigenleistungen nicht rechtzeitig fertig werden, kann sich der Einzug verzögern
📌 Tipp: Eine gute Bauplanung ist entscheidend, um Verzögerungen & Kostensteigerungen zu vermeiden.
Kosten für einen Edelrohbau
💰 Durchschnittliche Kosten pro m² Wohnfläche (2024, ca.)
| Bauweise | Klassischer Rohbau (€) | Edelrohbau (€) |
|---|---|---|
| Massivbauweise | 1.000 – 1.500 € | 1.500 – 2.000 € |
| Holzständerbauweise | 1.200 – 1.700 € | 1.700 – 2.200 € |
| Fertighaus | 1.300 – 1.800 € | 1.800 – 2.500 € |
📌 Beispielrechnung:
- Haus mit 150 m² Wohnfläche
- Rohbaukosten: ca. 180.000 €
- Edelrohbau (inkl. Fenster, Türen, Fassade): ca. 250.000 €
📌 Tipp: Ein Vergleich von verschiedenen Anbietern & Bauweisen kann die Baukosten optimieren.
Edelrohbau im Vergleich zu anderen Bauweisen
| Bauzustand | Fertigstellungsgrad | Kostenvorteil |
|---|---|---|
| Rohbau | Nur tragende Teile, kein Dachausbau | Günstig, aber viele Nacharbeiten nötig |
| Edelrohbau | Fertige Gebäudehülle, kein Innenausbau | Gute Balance zwischen Kosten & Flexibilität |
| Schlüsselfertig | Einzugsfertig inkl. Sanitär & Elektrik | Höchste Kosten, aber ohne Eigenaufwand |
📌 Tipp: Wer schnell einziehen möchte, sollte schlüsselfertig bauen, während ein Edelrohbau mehr Gestaltungsfreiheit bietet.
Für wen eignet sich der Edelrohbau?
🏠 Bauherren & Selbstnutzer
- Ideal für Familien & Individualisten, die den Innenausbau selbst gestalten möchten
📈 Investoren & Bauträger
- Gut für Projektentwickler, die den Innenausbau flexibel gestalten wollen
⚒ Handwerker & Eigenleister
- Perfekt für Bauherren, die Kosten durch Eigenleistung senken wollen
📌 Tipp: Wer handwerklich begabt ist oder günstige Handwerker kennt, kann mit einem Edelrohbau viel Geld sparen.
Häufige Fehler & Experten-Tipps
🚧 Typische Fehler vermeiden:
❌ Unklare Bauverträge & fehlende Details zum Ausbauumfang
❌ Finanzierung ohne Berücksichtigung des Innenausbaus
❌ Fehlende Koordination der Gewerke → Bauverzögerung
💡 Experten-Tipps:
✔ Bauvertrag genau prüfen – Was ist im Edelrohbau enthalten?
✔ Eigenleistungen realistisch einschätzen – Handwerkliche Arbeiten unterschätzen viele
✔ Richtige Finanzierung wählen – Bankkredite müssen auch Innenausbau abdecken
📌 Tipp: Wer sich für einen Edelrohbau entscheidet, sollte frühzeitig Handwerker & Materialien organisieren, um Verzögerungen & Kostensteigerungen zu vermeiden.
Fazit: Edelrohbau als flexible Alternative zum Schlüsselfertigbau
Ein Edelrohbau bietet eine Kosteneinsparung & mehr Gestaltungsspielraum als ein schlüsselfertiges Haus. Allerdings erfordert er eine gute Planung & Koordination des Innenausbaus. Wer handwerklich begabt ist oder den Innenausbau individuell gestalten möchte, kann mit einem Edelrohbau eine gute Entscheidung treffen.
