1. Was ist ein Baugrundstück?
Ein Baugrundstück ist ein Grundstück, das baurechtlich für eine Bebauung zugelassen ist. Es kann bereits erschlossen oder unerschlossen sein und unterliegt bestimmten Vorgaben aus dem Bebauungsplan der Gemeinde.
👉 Arten von Baugrundstücken:
✅ Erschlossenes Baugrundstück: Wasser, Abwasser, Strom & Straße vorhanden.
✅ Unerschlossenes Baugrundstück: Erschließungskosten müssen noch getragen werden.
✅ Bauerwartungsland: Noch nicht baureif, aber für zukünftige Bebauung vorgesehen.
💡 Wichtig: Nicht jedes Grundstück ist sofort bebaubar – vorher Bauauflagen & Erschließung prüfen!
2. Was muss beim Kauf eines Baugrundstücks beachtet werden?
📌 1️⃣ Bebauungsplan & Baurecht prüfen
- Regelt, welche Gebäude errichtet werden dürfen.
- Vorgaben für Grundstücksgröße, Bauhöhe & Nutzungsart.
- Einsicht beim Bauamt oder Stadtverwaltung möglich.
📌 2️⃣ Grundstücksgröße & Lage analysieren
- Ist das Grundstück groß genug für das geplante Bauvorhaben?
- Bodenbeschaffenheit prüfen (z. B. Altlasten, Tragfähigkeit).
- Lage & Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen.
📌 3️⃣ Erschließung & Kosten berücksichtigen
- Erschlossene Grundstücke sparen hohe Zusatzkosten.
- Bei unerschlossenen Grundstücken müssen Wasser, Abwasser & Strom verlegt werden.
- Zusätzliche Erschließungskosten: 10.000 – 50.000 € je nach Lage.
💡 Tipp: Vor dem Kauf ein Bodengutachten einholen, um Überraschungen bei der Bebauung zu vermeiden!
3. Erschließung eines Baugrundstücks: Was bedeutet das?
✅ Erschlossene Grundstücke:
✔ Strom, Wasser, Abwasser, Telefon & Straße sind vorhanden.
✔ Direkte Bebaubarkeit nach Bauantrag möglich.
🚧 Unerschlossene Grundstücke:
❌ Keine oder nur teilweise Anschlüsse vorhanden.
❌ Hohe Zusatzkosten für Erschließung (je nach Region 10.000 – 50.000 €).
📌 Typische Erschließungskosten:
| Erschließungsmaßnahme | Kosten (ca.) |
|---|---|
| Wasseranschluss | 2.000 – 8.000 € |
| Abwasseranschluss | 3.000 – 10.000 € |
| Stromanschluss | 2.500 – 7.000 € |
| Straßenbau & Gehwege | 5.000 – 20.000 € |
💡 Tipp: Vor dem Kauf prüfen, ob das Grundstück bereits vollständig erschlossen ist – das spart hohe Folgekosten!
4. Kosten für ein Baugrundstück
📌 Kaufpreisfaktoren:
✅ Lage: In Städten oft 1.000 – 5.000 €/m², auf dem Land günstiger (100 – 500 €/m²).
✅ Erschließung: Voll erschlossene Grundstücke sind teurer, aber sofort nutzbar.
✅ Bodenbeschaffenheit: Hanglage oder Altlasten erhöhen die Baukosten.
✅ Grundstücksgröße: Ab 300 m² für Einfamilienhäuser, größere Grundstücke für Mehrfamilienhäuser.
📌 Beispiel: Grundstückskosten in Deutschland (2024, €/m²):
| Stadt | Preis pro m² |
|---|---|
| München | 2.500 – 5.000 € |
| Berlin | 1.500 – 3.500 € |
| Hamburg | 1.200 – 3.000 € |
| Frankfurt | 1.000 – 2.500 € |
| Leipzig | 300 – 800 € |
💡 Tipp: In Speckgürteln von Großstädten sind Baugrundstücke oft günstiger, aber gut angebunden!
5. Finanzierung & Förderungen für Baugrundstücke
📌 Finanzierungsmöglichkeiten:
✅ Annuitätendarlehen: Klassischer Baukredit mit festen Raten.
✅ KfW-Förderungen: Zuschüsse für energieeffizientes Bauen.
✅ Erbpacht als Alternative: Nutzung des Grundstücks gegen Pacht statt Kauf.
📌 Zuschüsse & Förderungen:
- KfW-Wohneigentumsprogramm: Zinsgünstige Kredite für den Grundstückskauf & Bau.
- Regionale Baukindergeld-Programme: Unterstützung für Familien.
- Förderungen für nachhaltige Bauprojekte (z. B. Passivhaus, Solarenergie).
💡 Tipp: Wer nachhaltig baut, kann zusätzliche Förderungen für energieeffiziente Häuser nutzen!
6. Häufige Fehler beim Kauf eines Baugrundstücks
❌ Bebauungsplan nicht geprüft → Einschränkungen bei Bauhöhe oder Nutzung.
✔ Tipp: Vorher beim Bauamt oder Stadtplanungsamt nachfragen!
❌ Erschließungskosten unterschätzt → Unerwartete Zusatzkosten.
✔ Tipp: Klären, ob Strom, Wasser & Abwasser bereits angeschlossen sind!
❌ Altlasten oder Baugrund nicht geprüft → Hohe Sanierungskosten.
✔ Tipp: Ein Bodengutachten vor dem Kauf spart spätere Probleme!
💡 Wichtig: Vor dem Kauf sollte eine Notarprüfung & Grundbuchprüfung erfolgen, um Rechte & Belastungen zu klären!
7. Fazit: Worauf muss man beim Baugrundstück achten?
✔ Lage, Infrastruktur & Bebauungsplan genau prüfen.
✔ Erschließungskosten einkalkulieren – erschlossene Grundstücke sparen Zeit & Geld.
✔ Finanzierung & Fördermöglichkeiten optimal nutzen.
✔ Bodengutachten einholen, um unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden.
💡 Tipp: Ein gut gewähltes Baugrundstück steigert den Wert der Immobilie langfristig und erleichtert den späteren Wiederverkauf!
