📌 Definition: Baufeuchte beschreibt die Feuchtigkeit in Bauteilen, die durch Bauprozesse, Witterung oder aufsteigende Nässe entsteht. Sie beeinflusst maßgeblich die Bausubstanz und das Raumklima.
🔹 Andere Bezeichnungen: „Restfeuchte“ „Baunässe“ „Bauwerksfeuchte“
🏡 Warum ist Baufeuchte wichtig?
✅ Für Bauherren: Frühzeitiges Trocknen beugt Bauschäden vor.
✅ Für Mieter: Vermeidet Schimmel und gesundheitliche Risiken.
✅ Für Investoren: Reduziert Sanierungskosten und Wertverluste.
✅ Für Makler: Wichtiger Faktor für die Immobilienbewertung.
⚖️ Rechtliche Grundlagen: 📜 BGB §536: Mängelhaftung bei Feuchtigkeitsschäden. 📜 DIN 4108: Wärmeschutz und Feuchteschutz. 📜 VOB Teil B: Regelungen zu Bauschäden und Nachbesserung. 📜 EnEV: Vorgaben zur Bauwerksabdichtung. 📜 Schimmelpilz-Leitfaden des Umweltbundesamtes.
💰 Typische Kosten für Baufeuchte-Sanierung: 📅 Trocknungsgeräte: 5 bis 20 €/Tag Sanierungskosten: 50 bis 150 €/m² (je nach Schadensbild) Bauwerksabdichtung: 3.000 bis 10.000 € (abhängig von der Fläche)
💡 Experten-Tipps:
✅ Für Bauherren: Feuchtemessung nach Bauabschluss durchführen.
✅ Für Käufer: Feuchtigkeitsstatus im Kaufvertrag prüfen.
✅ Für Investoren: Rücklagen für Sanierungen einkalkulieren.
📊 Arten der Feuchtigkeitsursachen: 🏡 Baufeuchte: Restfeuchte aus Bauprozessen. 🌧️ Niederschlagsfeuchte: Durch undichte Dächer oder Wände. 💧 Kondensationsfeuchte: Mangelhafte Dämmung und Lüftung.
📉 Beispielrechnung für eine Bauwerkstrocknung: Fläche: 50 m² Trocknungsgeräte (10 Tage): 200 € Sanierungskosten: 3.000 € (50 m² x 60 €) Abdichtungskosten: 5.000 € 💰 Gesamtkosten: ca. 8.200 €
✅ Tipp: Förderprogramme für energetische Sanierungen prüfen.
📌 Fazit: Baufeuchte ist ein zentraler Faktor für den Werterhalt und die Wohnqualität. Frühzeitige Diagnose und professionelle Sanierung sichern langfristig den Immobilienwert. 💧✅
