Was ist eine Flurkarte?
Die Flurkarte (auch Liegenschaftskarte genannt) ist ein amtliches Kartenwerk, das die exakte Lage, Größe & Grenzen eines Grundstücks darstellt. Sie ist Teil des Liegenschaftskatasters und wird vom zuständigen Katasteramt geführt.
📌 Wichtig: Die Flurkarte zeigt keine Eigentümerinformationen – diese sind im Grundbuch verzeichnet.
Welche Informationen enthält eine Flurkarte?
✅ Grundstücksgrenzen & Parzellennummern
✅ Lage & Umrisse von Gebäuden
✅ Straßen, Wege & Nachbargrundstücke
✅ Flurstücksnummer & Gemarkung
📌 Beispiel: Ein Grundstück mit der Flurstücksnummer 123/4 in Gemarkung „Musterstadt“ ist in der Flurkarte genau eingezeichnet.
Wann wird eine Flurkarte benötigt?
| Einsatzbereich | Warum wichtig? |
|---|---|
| Grundstückskauf/-verkauf | Klärt die genaue Lage & Grenzen |
| Bauanträge & Baugenehmigungen | Pflichtnachweis für die Bauplanung |
| Grundbuchänderungen | Notwendig bei Teilungen oder Zusammenlegungen |
| Grenzstreitigkeiten | Beweist, wo die tatsächlichen Grenzen verlaufen |
| Erschließungs- & Bebauungspläne | Grundlage für Stadtplanung & Infrastrukturmaßnahmen |
📌 Tipp: Wer eine Baugenehmigung beantragt, braucht oft eine aktuelle Flurkarte als Grundlage für den Lageplan.
Wo kann man eine Flurkarte beantragen?
📌 Zuständige Stellen:
- Katasteramt / Vermessungsamt der Stadt oder Gemeinde
- Geoinformationsämter der Bundesländer
- Online-Portale der Bundesländer (z. B. „Geobasis NRW“, „BayernAtlas“)
📌 Benötigte Angaben:
- Adresse & Flurstücksnummer
- Zweck der Flurkarte (z. B. Bauantrag, Grundbucheintrag)
- Antragsteller muss berechtigt sein (Eigentümer oder mit Vollmacht)
Welche Arten von Flurkarten gibt es?
| Art der Flurkarte | Merkmale |
|---|---|
| Einfache Flurkarte | Zeigt Grundstücksgrenzen & Gebäudeumrisse |
| Amtliche Flurkarte | Mit Stempel & Unterschrift des Katasteramts, für offizielle Zwecke |
| Digitale Flurkarte (DFK) | Elektronische Version für GIS- & CAD-Systeme |
| Flurkarte mit Eigentümernachweis | Nur für berechtigte Personen (Grundbuchamt erforderlich) |
📌 Wichtig: Für amtliche Zwecke (z. B. Bauantrag) wird oft eine beglaubigte Flurkarte benötigt!
Was kostet eine Flurkarte?
| Art der Flurkarte | Kosten (€) |
|---|---|
| Einfache Flurkarte (PDF, Ausdruck) | 10 – 30 € |
| Amtliche Flurkarte (beglaubigt) | 20 – 80 € |
| Digitale Flurkarte (DFK, CAD-Daten) | 30 – 150 € |
📌 Tipp: In vielen Bundesländern kann die Flurkarte online beantragt & als PDF heruntergeladen werden.
Grenzstreitigkeiten & die Rolle der Flurkarte
🔹 Zeigt die offiziellen Grundstücksgrenzen → Wichtig bei Nachbarschaftsstreitigkeiten
🔹 Unterschied zwischen Karte & Realität? → Eine Grenzvermessung durch das Katasteramt kann Klarheit schaffen
🔹 Nachbarschaftskonflikte vermeiden → Vor einem Zaunbau oder Bepflanzung die Grundstücksgrenzen prüfen
📌 Tipp: Wer Zweifel an den Grundstücksgrenzen hat, kann eine Grenzanzeige oder Grenzfeststellung beim Katasteramt beantragen.
Flurkarte vs. Grundbuch: Was ist der Unterschied?
| Merkmal | Flurkarte | Grundbuch |
|---|---|---|
| Zeigt die Lage & Grenzen eines Grundstücks? | ✅ Ja | ❌ Nein |
| Enthält Eigentümerinformationen? | ❌ Nein | ✅ Ja |
| Notwendig für Bauanträge? | ✅ Ja | ❌ Nein |
| Wird beim Notar benötigt? | ❌ Nein | ✅ Ja |
📌 Tipp: Wer den Eigentümer eines Grundstücks erfahren will, muss beim Grundbuchamt eine Einsicht beantragen (nur mit berechtigtem Interesse).
Fazit: Warum ist die Flurkarte so wichtig?
✔ Zeigt die exakten Grundstücksgrenzen & Gebäudeumrisse
✔ Unverzichtbar für Bauanträge, Grundbucheinträge & Erschließungen
✔ Hilft bei Grenzstreitigkeiten & Planungen
✔ Kann einfach beim Katasteramt oder online beantragt werden
📌 Tipp: Wer ein Grundstück kauft oder baut, sollte sich frühzeitig eine Flurkarte besorgen, um Verzögerungen zu vermeiden!
