Was bedeutet Mietdauer?
Die Mietdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Mieter das Mietobjekt nutzen darf. Sie beginnt mit dem Einzug oder Mietbeginn laut Vertrag und endet entweder durch Kündigung, Ablauf oder Verlängerung.
📌 Wichtig: Die Mietdauer kann entweder befristet oder unbefristet vereinbart werden.
Welche Arten der Mietdauer gibt es?
| Mietvertragsart | Merkmale | Kündigung möglich? |
|---|---|---|
| Unbefristeter Mietvertrag | Standardform, keine feste Laufzeit | ✅ Ja, mit gesetzlicher Frist |
| Befristeter Mietvertrag | Endet automatisch zu einem bestimmten Datum | ❌ Nein, außer Sonderkündigung |
| Indexmietvertrag | Mietdauer mit Mietsteigerung an Inflation gekoppelt | ✅ Ja, nach Standardfristen |
| Zeitmietvertrag | Feste Laufzeit, meist für Gewerbe oder möblierte Wohnungen | ❌ Nein, außer Härtefälle |
| Staffelmietvertrag | Mietdauer mit festgelegten Mieterhöhungen | ✅ Ja, mit normalen Fristen |
📌 Tipp: Wer langfristig Sicherheit sucht, sollte einen unbefristeten Mietvertrag wählen!
Mietdauer im unbefristeten Mietvertrag
📌 Merkmale:
- Keine feste Laufzeit
- Kündigung jederzeit mit gesetzlicher Frist möglich
- Standardform für Wohnmietverträge
🔹 Kündigungsfristen für Mieter:
✅ 3 Monate Kündigungsfrist (§ 573c BGB)
✅ Kündigung immer zum Monatsende
🔹 Kündigungsfristen für Vermieter:
- Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate Kündigungsfrist
- 5–8 Jahre Mietdauer: 6 Monate Kündigungsfrist
- Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate Kündigungsfrist
📌 Wichtig: Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er einen gesetzlichen Kündigungsgrund (z. B. Eigenbedarf) hat!
Mietdauer im befristeten Mietvertrag
Ein befristeter Mietvertrag (auch Zeitmietvertrag) endet automatisch zum vereinbarten Termin.
📌 Wichtige Regeln:
✅ Befristung ist nur erlaubt, wenn der Vermieter einen sachlichen Grund hat (§ 575 BGB).
✅ Mögliche Gründe für Befristung:
- Eigennutzung nach Mietende
- Geplante Sanierung oder Abriss
- Vermietung an einen bestimmten Personenkreis (z. B. Studentenwohnung)
📌 Wichtig: Ohne triftigen Grund ist die Befristung unwirksam → Der Mietvertrag läuft dann unbefristet weiter!
Wann kann ein Mietvertrag vorzeitig beendet werden?
1️⃣ Sonderkündigungsrecht des Mieters:
✅ Mieterhöhung → Kündigung mit verkürzter Frist möglich
✅ Gesundheitliche Gründe → Kündigung bei Härtefällen
✅ Mängel in der Wohnung → Kündigung bei unbewohnbaren Zuständen
2️⃣ Sonderkündigungsrecht des Vermieters:
✅ Vertragsverletzungen des Mieters (z. B. Mietrückstände)
✅ Gefährdung der Immobilie
📌 Tipp: Ein Nachmieter muss vom Vermieter nicht akzeptiert werden, es sei denn, der Mietvertrag enthält eine Nachmieterklausel!
Verlängerung der Mietdauer: Was ist möglich?
Ein Mietverhältnis kann verlängert werden durch:
✅ Stillschweigende Verlängerung → Wenn der Mieter bleibt & der Vermieter nicht kündigt (§ 545 BGB).
✅ Vertragsänderung → Schriftliche Vereinbarung zwischen Mieter & Vermieter.
✅ Verlängerungsklausel → Automatische Verlängerung bei Staffelmietverträgen.
📌 Tipp: Bei befristeten Mietverträgen ist eine Verlängerung nur durch einen neuen Vertrag möglich!
Häufige Fehler bei der Mietdauer & wie man sie vermeidet
❌ Unwirksame Befristung → Ohne triftigen Grund wird der Vertrag automatisch unbefristet.
❌ Zu kurze Kündigungsfrist → Immer gesetzliche Fristen einhalten!
❌ Vergessene Verlängerungsoption → Bei Gewerbemietverträgen wichtig für langfristige Planung.
❌ Vertragsverstöße durch vorzeitige Kündigung → Ohne Sonderkündigungsrecht kann man nicht einfach ausziehen.
📌 Tipp: Ein schriftlicher Vertrag mit klaren Regeln zur Mietdauer schafft Sicherheit für beide Parteien!
Fazit: Worauf kommt es bei der Mietdauer an?
✔ Unbefristete Mietverträge bieten mehr Flexibilität für Mieter.
✔ Befristete Verträge sind nur mit triftigem Grund erlaubt.
✔ Mieter können jederzeit mit 3 Monaten Frist kündigen.
✔ Vermieter brauchen einen Kündigungsgrund & müssen längere Fristen einhalten.
📌 Tipp: Vor Unterzeichnung eines Mietvertrags immer die Regelungen zur Mietdauer genau prüfen!
