1. Was ist ein Liegenschaftskauf?
Der Liegenschaftskauf bezeichnet den Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie. Der Begriff wird vor allem in Österreich und der Schweiz verwendet, während in Deutschland meist von einem Immobilienkauf die Rede ist.
👉 Typische Liegenschaften:
- Bebautes Grundstück (z. B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie).
- Unbebautes Grundstück (Bauland, Agrarfläche, Wald).
- Erbbaurechte oder Teileigentum.
💡 Wichtig: Liegenschaftskäufe unterliegen dem Grundbuchrecht und sind nur mit einem notariellen Kaufvertrag gültig!
2. Ablauf eines Liegenschaftskaufs
📌 1️⃣ Kaufvorbereitung & Finanzierung klären
- Bonität prüfen & Finanzierungsoptionen sichern.
- Grundstücksgröße, Lage & Nutzungsmöglichkeiten checken.
📌 2️⃣ Kaufpreisverhandlung & Kaufvertragsentwurf
- Marktwert prüfen (Sachwert-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren).
- Vertragsentwurf vom Notar oder Anwalt prüfen lassen.
📌 3️⃣ Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
- Unterschrift beider Parteien beim Notar.
- Notar meldet den Kauf ans Grundbuchamt.
📌 4️⃣ Zahlung & Grundbucheintrag
- Käufer zahlt Kaufpreis auf Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer.
- Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch.
💡 Tipp: Vor dem Kauf Grundbuchauszug prüfen, um Belastungen oder Wegerechte zu erkennen!
3. Welche Kosten fallen beim Liegenschaftskauf an?
📌 Nebenkosten beim Kauf:
| Kostenart | Prozentuale Höhe | Beispiel (500.000 € Kaufpreis) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 – 6,5 % | 17.500 – 32.500 € |
| Notarkosten & Grundbucheintrag | 1,5 – 2,0 % | 7.500 – 10.000 € |
| Maklerprovision (optional) | 3 – 7 % | 15.000 – 35.000 € |
| Finanzierungsnebenkosten | 1 – 2 % | 5.000 – 10.000 € |
💡 Tipp: In Deutschland liegt die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % – vorher prüfen, wo es günstiger ist!
4. Rechtliche Aspekte beim Liegenschaftskauf
📌 Grundbuch & Belastungen prüfen:
- Vormerkungen & Hypotheken: Sind noch offene Kredite auf dem Grundstück eingetragen?
- Wegerechte & Dienstbarkeiten: Gibt es Nutzungsrechte für Dritte?
- Bebauungsplan & Flächennutzungsplan: Ist eine Bebauung erlaubt?
📌 Kaufvertrag: Wichtige Klauseln
✅ Exakte Grundstücksgröße & Lage
✅ Kaufpreis & Zahlungsmodalitäten
✅ Übergabetermin & Haftungsausschluss für Mängel
✅ Rücktrittsrecht bei Finanzierungsproblemen
💡 Tipp: Wer unsicher ist, sollte den Kaufvertrag von einem Immobilienanwalt oder Notar prüfen lassen!
5. Häufige Fehler beim Liegenschaftskauf & wie man sie vermeidet
❌ Grundstück nicht auf Altlasten geprüft → Hohe Sanierungskosten.
✔ Tipp: Vorher Bodenproben oder Altlastenkataster checken.
❌ Nebenkosten unterschätzt → Finanzierungsengpass.
✔ Tipp: Mindestens 10 – 15 % Kaufnebenkosten einplanen.
❌ Fehlende Bau- oder Nutzungsrechte übersehen.
✔ Tipp: Immer Flächennutzungsplan & Baulastenverzeichnis einsehen.
💡 Tipp: Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, einen realistischen Kaufpreis festzulegen!
6. Fazit: Was muss man beim Liegenschaftskauf beachten?
✔ Finanzierung & Kaufnebenkosten im Voraus klären.
✔ Grundbuch, Baulasten & Bebauungsplan vor dem Kauf prüfen.
✔ Notariellen Kaufvertrag & rechtliche Aspekte absichern.
✔ Grunderwerbsteuer & Notarkosten in die Kalkulation einbeziehen.
💡 Tipp: Ein gut geplanter Liegenschaftskauf schützt vor bösen Überraschungen & finanziellen Verlusten!
